Артқа
Коммерциялық жылжымайтын мүлік, инвестициялар және нысандарды басқару саласында көпжылдық тәжірибесі бар топ-менеджер. Заң факультетін тәмамдағаннан кейін брокерлік және консалтингтік қызметтер саласында мансабын бастап, коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру, сату және басқару бойынша мәмілелерді сүйемелдеумен айналысты.
2020 жылдан бастап халықаралық консалтингтік компанияда жұмыс істейді — Bright Rich | CORFAC International, ол 18 жылдан бері Қазақстанда және шетелде кеңсе және индустриялық-қойма жылжымайтын мүлігіне қатысты жалға алу, сатып алу, сату және инвестициялау мәмілелерінде корпоративтік және жеке клиенттерге қызмет көрсетіп келеді. Артемий компанияда кіші консультанттан серіктеске дейінгі жолдан өтті. Қазіргі уақытта ол бизнесті дамытуға, негізгі клиенттермен жұмыс істеуге және инвестициялық жобаларды сүйемелдеуге жауап береді.
Жұмыс барысында жалпы ауданы 300 000 шаршы метрден асатын мәмілелерді жүзеге асырды, халықаралық және жергілікті компаниялармен жұмыс істеді. Олардың қатарында Leroy Merlin, DNS, DPD, Zammler, DHL, ACCA, Yandex, Bonduelle, Carlsberg, Dodo Brands және басқа да компаниялар бар.
Өз жұмысында девелоперлер, инвесторлар, меншік иелері мен жалға алушылар үшін кешенді шешімдер құруға, нысандардың тиімділігін арттыруға және тәуекелдерді азайтуға басымдық береді.
Алматы қаласындағы кеңсе жылжымайтын мүлік нарығы: 2025 жылдың қорытындылары
Алматы қаласындағы кеңсе жылжымайтын мүлік нарығы 2025 жылы тұрақты дамуды көрсетті. Негізгі үрдістер ретінде бос алаңдардың төмен деңгейі, жалдау бағасының өсуі және бизнес тарапынан тұрақты сұраныс байқалды, әсіресе қаланың орталық аудандарындағы сапалы кеңселерге сұраныс жоғары болды.
Жыл қорытындысы бойынша Алматыдағы кеңсе нарығының жалпы көлемі шамамен 1,6 млн шаршы метрді құрады. 2025 жылы 33,8 мың шаршы метр жаңа кеңсе алаңы пайдалануға берілді, бұл өткен жылмен салыстырғанда төмен көрсеткіш. Жаңа нысандар қатарында Element Tower, Trapiche, Dial Plaza және Farabi Hub бизнес-орталықтары бар, олар негізінен B+ сегментіне жатады.
Жаңа құрылыс көлемінің шектеулі болуына қарамастан, нарықтағы іскерлік белсенділік жоғары деңгейде сақталуда. 2025 жылы кеңсе жылжымайтын мүлікпен жасалған мәмілелердің жалпы көлемі 125 мың шаршы метрге жетті. Негізгі сұраныс жалға алу сегментінде қалыптасады, бұл ретте ең сұранысқа ие кеңселер — ауданы 500-ден 1500 шаршы метрге дейінгі орташа көлемдегі кеңселер. Сонымен қатар, 500 шаршы метрге дейінгі шағын кеңселер де елеулі үлеске ие, бұл шағын және орта бизнестің белсенділігін көрсетеді.
Кеңсе жылжымайтын мүлік кластары бойынша мәмілелердің ең үлкен үлесі B класына тиесілі — шамамен 41%, одан кейін B+ класы — 39% және A класы — 20%. Салалар арасында жалдау нарығында ең жоғары белсенділікті сауда және өндірістік компаниялар, IT-сектор, сондай-ақ консалтингтік және қаржылық ұйымдар көрсетуде.
Нарықтың негізгі ерекшеліктерінің бірі — бос алаңдардың төмен деңгейі, ол 2025 жылдың соңында шамамен 2,8%-ды құрады. Сапалы кеңсе алаңдарының шектеулі ұсынысы мен жоғары сұраныс жалдау бағасының өсуіне әсер етті — орта есеппен алғанда, олар 2024 жылмен салыстырғанда шамамен 12%-ға артты.
2025 жылы жалдаудың орташа бағасы келесідей болды: A класты кеңселер үшін айына бір шаршы метрге шамамен 25 460 теңге, B+ класы үшін — 17 385 теңге, ал B класы үшін — 12 535 теңге.
Сервистік кеңселер мен коворкингтер сегменті де қарқынды дамып келеді. Қазіргі таңда Алматыда шамамен 59 мың шаршы метр икемді кеңсе кеңістігі жұмыс істейді, ол шамамен 7 мың жұмыс орнына есептелген. Бұл нарықтың басым бөлігін әртүрлі көлемдегі компанияларға икемді жалдау форматтарын ұсынатын жергілікті операторлар құрайды.
2026 жылы жаңа ұсыныс көлемінің артуы күтілуде — нарыққа 85 мың шаршы метрден астам кеңсе алаңы шығуы мүмкін. Алайда қазіргі сұраныс деңгейін ескере отырып, нарықтың тұрақтылығы сақталады деп болжануда, ал қаланың іскерлік аудандарындағы сапалы кеңсе кеңістіктеріне сұраныс жоғары деңгейде қала береді.
Артемий Пестовский
Артемий
Пестовский
Partner. Director, Offices & WI
2020 жылдан бастап халықаралық консалтингтік компанияда жұмыс істейді — Bright Rich | CORFAC International, ол 18 жылдан бері Қазақстанда және шетелде кеңсе және индустриялық-қойма жылжымайтын мүлігіне қатысты жалға алу, сатып алу, сату және инвестициялау мәмілелерінде корпоративтік және жеке клиенттерге қызмет көрсетіп келеді. Артемий компанияда кіші консультанттан серіктеске дейінгі жолдан өтті. Қазіргі уақытта ол бизнесті дамытуға, негізгі клиенттермен жұмыс істеуге және инвестициялық жобаларды сүйемелдеуге жауап береді.
Жұмыс барысында жалпы ауданы 300 000 шаршы метрден асатын мәмілелерді жүзеге асырды, халықаралық және жергілікті компаниялармен жұмыс істеді. Олардың қатарында Leroy Merlin, DNS, DPD, Zammler, DHL, ACCA, Yandex, Bonduelle, Carlsberg, Dodo Brands және басқа да компаниялар бар.
Өз жұмысында девелоперлер, инвесторлар, меншік иелері мен жалға алушылар үшін кешенді шешімдер құруға, нысандардың тиімділігін арттыруға және тәуекелдерді азайтуға басымдық береді.
Алматы қаласындағы кеңсе жылжымайтын мүлік нарығы: 2025 жылдың қорытындылары
Алматы қаласындағы кеңсе жылжымайтын мүлік нарығы 2025 жылы тұрақты дамуды көрсетті. Негізгі үрдістер ретінде бос алаңдардың төмен деңгейі, жалдау бағасының өсуі және бизнес тарапынан тұрақты сұраныс байқалды, әсіресе қаланың орталық аудандарындағы сапалы кеңселерге сұраныс жоғары болды.
Жыл қорытындысы бойынша Алматыдағы кеңсе нарығының жалпы көлемі шамамен 1,6 млн шаршы метрді құрады. 2025 жылы 33,8 мың шаршы метр жаңа кеңсе алаңы пайдалануға берілді, бұл өткен жылмен салыстырғанда төмен көрсеткіш. Жаңа нысандар қатарында Element Tower, Trapiche, Dial Plaza және Farabi Hub бизнес-орталықтары бар, олар негізінен B+ сегментіне жатады.
Жаңа құрылыс көлемінің шектеулі болуына қарамастан, нарықтағы іскерлік белсенділік жоғары деңгейде сақталуда. 2025 жылы кеңсе жылжымайтын мүлікпен жасалған мәмілелердің жалпы көлемі 125 мың шаршы метрге жетті. Негізгі сұраныс жалға алу сегментінде қалыптасады, бұл ретте ең сұранысқа ие кеңселер — ауданы 500-ден 1500 шаршы метрге дейінгі орташа көлемдегі кеңселер. Сонымен қатар, 500 шаршы метрге дейінгі шағын кеңселер де елеулі үлеске ие, бұл шағын және орта бизнестің белсенділігін көрсетеді.
Кеңсе жылжымайтын мүлік кластары бойынша мәмілелердің ең үлкен үлесі B класына тиесілі — шамамен 41%, одан кейін B+ класы — 39% және A класы — 20%. Салалар арасында жалдау нарығында ең жоғары белсенділікті сауда және өндірістік компаниялар, IT-сектор, сондай-ақ консалтингтік және қаржылық ұйымдар көрсетуде.
Нарықтың негізгі ерекшеліктерінің бірі — бос алаңдардың төмен деңгейі, ол 2025 жылдың соңында шамамен 2,8%-ды құрады. Сапалы кеңсе алаңдарының шектеулі ұсынысы мен жоғары сұраныс жалдау бағасының өсуіне әсер етті — орта есеппен алғанда, олар 2024 жылмен салыстырғанда шамамен 12%-ға артты.
2025 жылы жалдаудың орташа бағасы келесідей болды: A класты кеңселер үшін айына бір шаршы метрге шамамен 25 460 теңге, B+ класы үшін — 17 385 теңге, ал B класы үшін — 12 535 теңге.
Сервистік кеңселер мен коворкингтер сегменті де қарқынды дамып келеді. Қазіргі таңда Алматыда шамамен 59 мың шаршы метр икемді кеңсе кеңістігі жұмыс істейді, ол шамамен 7 мың жұмыс орнына есептелген. Бұл нарықтың басым бөлігін әртүрлі көлемдегі компанияларға икемді жалдау форматтарын ұсынатын жергілікті операторлар құрайды.
2026 жылы жаңа ұсыныс көлемінің артуы күтілуде — нарыққа 85 мың шаршы метрден астам кеңсе алаңы шығуы мүмкін. Алайда қазіргі сұраныс деңгейін ескере отырып, нарықтың тұрақтылығы сақталады деп болжануда, ал қаланың іскерлік аудандарындағы сапалы кеңсе кеңістіктеріне сұраныс жоғары деңгейде қала береді.