TSPM. Қазақстанның коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығындағы негізгі өзгерістерді бақылауды жалғастыруда. Соңғы жылдардағы ең елеулі үрдістердің бірі — жоғары сұраныс пен ұсыныстың шектеулі болуы аясында сапалы нысандар құнының өсуі. Бұл динамика Алматының кеңсе сегментінде айқын байқалады.

Bright Rich | CORFAC International деректеріне сәйкес, 2023 жылғы шілдеден 2026 жылғы шілдеге дейін Алматыдағы кеңсе үй-жайларын жалдау ақысының орташа құны 30,9%-ға — айына 1 шаршы метр үшін 15,4 мыңнан 20,2 мың теңгеге дейін өскен.

B+ класындағы кеңселер ең жылдам қымбаттап жатыр

Ең жоғары өсім B+ класындағы бизнес-орталықтарда тіркелді. Үш жыл ішінде бұл сегменттегі жалдау ақысының орташа мөлшерлемесі 37,4%-ға — айына 1 шаршы метр үшін 14,1 мыңнан 19,4 мың теңгеге дейін артқан.

А класындағы бизнес-орталықтарда жалдау ақысы 34,8%-ға — 20 мыңнан 26,9 мың теңгеге дейін өскен.

Ал B класындағы нысандарда өсім біршама қалыпты болды: жалдау құны 17%-ға — 12,2 мыңнан 14,2 мың теңгеге дейін артқан.

Сарапшылар жалдау мөлшерлемелерінің өсуін жоғары іскерлік белсенділікпен және сапалы кеңсе үй-жайларының тапшылығымен байланыстырады. Жаңа құрылыстардың көлемі әзірге сұраныс қарқынына ілесе алмай отыр, ал кейбір нысандар құрылыс аяқталғанға дейін-ақ жалға алушылармен толтырылады.

Жыл соңына дейін жалдау мөлшерлемелері қалай өзгереді

Bright Rich | CORFAC International болжамы бойынша, 2026 жылдың соңына қарай Алматыдағы кеңселерді жалдау ақысының орташа құны тағы 3,5%-ға өсіп, айына 1 шаршы метр үшін 20,9 мың теңгеге жетуі мүмкін.

Ең жоғары динамика қайтадан B+ сегментінде күтіледі: мұнда мөлшерлемелер 4%-ға өсіп, 1 шаршы метр үшін 20,2 мың теңгеге дейін жетуі ықтимал.

B класындағы нысандарда өсім 3,5%-ды құрап, жалдау ақысы 14,7 мың теңгеге дейін, ал А класындағы бизнес-орталықтарда 3%-ға өсіп, 27,8 мың теңгеге дейін жетеді деп болжануда.

Бизнес неғұрлым қолжетімді сегменттерге ауысуда

Сапалы кеңселер құнының өсуіне байланысты орта бизнес өкілдері B+ және B класындағы бизнес-орталықтардағы үй-жайларды жиі қарастыра бастады. Бұл сегменттердегі жалдау мөлшерлемелері төмен, ал А класындағы нысандарда қолайлы кеңсе таңдау мүмкіндігі шектеулі.

Жаңа алаңдардың нақты пайдалануға берілу көлемінің қысқару ықтималдығы да нарыққа қосымша қысым түсіруде. Кейбір нысандар құрылыс кезеңінде-ақ толықтырылды, жекелеген жобалар шағын блоктарды сату форматына ауысты, ал кейбір бизнес-орталықтарды пайдалануға беру мерзімі келесі жылға шегерілуі мүмкін.

Осылайша, сапалы ұсыныстың тапшылығы жалдау мөлшерлемелерінің өсуін одан әрі қолдайды. Ал жалға алушылар болашақ кеңсенің класын, алаңын және форматын таңдауға мұқият қарауы қажет болады.