Алматыдағы кеңсе жылжымайтын мүлік нарығында, әсіресе A+ санатындағы бизнес-орталықтар сегментінде премиум алаңдардың айқын тапшылығы байқалады, деп жазады Forbes Kazakhstan. Бұл жағдай неге қалыптасты және ең жоғары санаттағы — A+ бизнес-орталықтарының пайда болуын қашан күтуге болады?

Алматы Қазақстанның негізгі іскерлік орталығы ретіндегі позициясын сақтап отыр, алайда нарықтағы ұсыныс құрылымы теңгерімсіз күйінде қалып отыр. Кеңсе алаңдарының негізгі бөлігі B және B+ сегменттерінде шоғырланған: 2025 жылдың қорытындысы бойынша олардың үлесі шамамен 90%-ды құрайды. Ал жоғары сапалы объектілердің үлесі шектеулі — A класы шамамен 6%, ал A+ небәрі 5%-ға жуық. Географиялық тұрғыдан да нарық шоғырланған: негізгі бизнес-орталықтар Бостандық, Медеу және Алмалы аудандарында орналасқан.
Премиум сегменттегі тапшылық операциялық көрсеткіштермен расталады. A+ санатындағы бизнес-орталықтардың толтырылуы 99%-ға жетеді, бұл іс жүзінде бос алаңдардың жоқ екенін білдіреді. A және B сегменттерінде бұл көрсеткіш шамамен 91%, ал B+ сегментінде — 86%, бұл жаңа объектілердің енгізілуімен байланысты.

Қалыптасқан дисбаланс девелопмент экономикасымен түсіндіріледі. Закир Калиев, Colliers компаниясының брокеридж департаментінің басшысы, атап өткендей, A+ санатындағы бизнес-орталықтарды салу айтарлықтай жоғары инвестицияларды талап етеді: орталық аудандардағы қымбат жер телімдері, күрделі архитектуралық шешімдер, заманауи инженерлік жүйелер және жоғары деңгейдегі эксплуатация. Сонымен қатар, мұндай объектілерге сұраныс шектеулі жалға алушылар пулымен қалыптасады, бұл жобаларды инвестициялық тұрғыдан күрделендіреді және сегменттің дамуын тежейді.

Осы жағдай аясында нарықта барлық сегменттер бойынша жалдау ставкаларының өсуі байқалады. Ең жоғары өсім A+ сегментінде тіркелді: 2025 жылы орташа ставка 1 шаршы метр үшін 36 365 теңгеге жетті. Басқа сегменттерде де өсім бар, бұл сапалы кеңсе шешімдерінің қымбаттап жатқанын көрсетеді.

Алматыдағы премиум кеңселерге сұраныс тұрақты және оны негізінен халықаралық компаниялар, қаржы институттары, сондай-ақ консалтинг және IT саласындағы бизнес қалыптастырады. Бұл жалға алушылар үшін локациямен қатар халықаралық стандарттарға сәйкестік, инженерлік сапа және басқару деңгейі маңызды.

Қысқа мерзімді перспективада A+ санатындағы жаңа жобаларды қоса алғанда, ұсыныстың белгілі бір деңгейде кеңеюі күтіледі. Олардың қатарында Almaty Business Park және жүзеге асырылып жатқан басқа да жобалар бар. Дегенмен, жаңа құрылысқа қарамастан, сарапшылар сегменттің тез арада толыққанды қанығуын күтпейді.

Осылайша, Алматының кеңсе жылжымайтын мүлік нарығы премиум сегментте құрылымдық тапшылық жағдайында қалып отыр. Шектеулі ұсыныс пен тұрақты сұраныс жалдау ставкаларының өсуін жалғастырып, сапалы активтердің инвестициялық тартымдылығын арттырады.