Компания TS Development под руководством Серика Толбасы заняла 3-е место в рейтинге крупнейших владельцев коммерческой недвижимости Казахстана по версии Forbes Kazakhstan.

На топ-15 крупнейших рантье страны по версии Forbes Kazakhstan приходится 61 объект коммерческой недвижимости. Из них 33 являются бизнес-центрами, 28 — торговыми и торгово-развлекательными центрами. На Алматы приходится 38 объектов, на Астану — 21, на Шымкент — 2.

Суммарная коммерческая площадь учтенных нами объектов (с учетом долей владельцев) составила 1,28 млн кв. м. Из них 908,4 тыс. кв. м (71 %) приходится на Алматы, 340,3 тыс. кв. м (26,6 %) — на Астану, 31,4 тыс. кв. м (2,5 %) — на Шымкент. Совокупная площадь ТЦ и ТРЦ составила 934,7 тыс. кв. м (73 %), БЦ — 345,4 тыс. кв. м (27 %).

Суммарная предполагаемая выручка участников топ-15 (с учетом долей владельцев) за год составила 179,4 млрд тенге. Из них 132,2 млрд тенге, или 73,7 %, было выручено от деятельности ТЦ и ТРЦ, 47,2 млрд тенге, или 26,3 %, — БЦ.

Предположительная выручка объектов в Алматы составила 110,8 млрд тенге, или 61,8 % от всей суммы, в Астане — 63,6 млрд тенге, или 35,4 %, в Шымкенте — 5 млрд тенге, или 2,8 %.2

В среднем предположительный доход одного ТРЦ/ТЦ (без учета долей владельцев) за 2023 год составил 5,1 млрд тенге, а одного БЦ — 1,6 млрд тенге. Каждый объект в Алматы в среднем за год принес 3,2 млрд тенге, в Астане — 3,2 млрд тенге, в Шымкенте — 2,5 млрд тенге.

Методология

В этом году в рейтинг были включены 15 рантье. В процессе подсчета учитывались торговые, торгово-развлекательные и бизнес-центры Астаны, Алматы и Шымкента. На первом этапе был составлен реестр ТРЦ и БЦ, далее определялись конечные бенефициары объектов. Затем здания группировались по владельцам.

При отсутствии официальных данных по выручке была проведена собственная оценка. Получившиеся данные суммировались, показывая объем выручки, приходящейся на того или иного бенефициара, от его доли в коммерческой недвижимости. Итоговые суммы расставлялись в порядке убывания. Общая коммерческая площадь участников также высчитывалась исходя из доли владения в каждом объекте.

Forbes Kazakhstan подчеркивает, что данные, полученные по итогам исследования, предположительные и не могут рассматриваться в качестве официальных. При подготовке рейтинга использовались открытые данные компаний, информация Депозитария финансовой отчетности и сведения об эмитентах KASE, данные, предоставленные самими компаниями, а также материалы Scot Holland | CBRE.

Рейтинг рантье:

1.Нурлан Смагулов

Предполагаемая выручка: 53 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: АО «Mega Center Management»

Объекты: в Астане — ТРЦ «MEGA Silk Way», в Алматы — ТРЦ «MEGA Alma-Ata», ТРЦ «MEGA Park»

Общая коммерческая площадь: 215,4 тыс. кв. м

Нурлан Смагулов (№ 8 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) — владелец сети ТРЦ «MEGA», представленной в Алматы MEGA Alma-Ata и MEGA Park, в Астане — MEGA Silk Way общей совокупной площадью 424 тыс. кв. м.И другие успешные компании и предприниматели.

2.Тимур Кулибаев

Предполагаемая выручка: 27 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Mercury Properties»

Объекты: в Астане — БЦ «Вега», доли в ТРЦ «KeruenCity», ТРЦ «Keruen», ТРЦ «Talan Gallery», БЦ «Emerald Tower», БЦ «КМГ», БЦ «МБЦ», БЦ «Лукойл» и БЦ «Marden»; в Алматы — ТРЦ «Спутник», ТЦ «Зеленый базар», ТРЦ «Moskva», БЦ на Абылай хана, 77, БЦ на Чайковского, 95, и БЦ на Назарбаева, 130, доли в ТРЦ «Forum Almaty», ТРЦ «Globus», ТЦ «Пассаж», ТЦ «Car City», ТРЦ «Promenade», ТЦ «Аэровокзал», БЦ «Глобус», БЦ «Стандарт», БЦ «Baykonyr», БЦ «Almaty Towers»; в Шымкенте — БЦ «Кайнар».

3.Серик Толбасы

Предполагаемая выручка: 21,6 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: TS Development

Объекты: в Алматы — ТРЦ «Dostyk Plaza», в Шымкенте — ТРЦ «Shymkent Plaza»

Общая коммерческая площадь: 82 тыс. кв. м

Серик Толбасы (№ 39 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) владеет ТРЦ «Dostyk Plaza» в Алматы и ТРЦ «Shymkent Plaza» в Шымкенте совокупной площадью 182,7 тыс. кв. м.

Согласно данным на официальном сайте ТРЦ «Dostyk Plaza», в 2023 году показатель посещаемости вырос на 13,9%, до 13,7 млн человек, показатель товарооборота — на 25,4 %.

Эти достижения подтверждают высокий уровень профессионализма команды TS Development и доверие со стороны партнеров и посетителей.

Подробнее читайте по ссылке:

https://forbes.kz/articles/15-krupneyshih-vladeltsev-kommercheskoy-nedvizhimosti-v-kazahstane-d9b2c3

https://forbes.kz/