Назад
МАРИЯ
ШИРОКОВА
Оцифровка строительных данных
Сегодня во всем мире уже привычным кажется доступ к информации с мобильных устройств. Смартфоны и планшеты стали такой же обыденной частью нашей жизни, как компьютеры и Интернет в конце ХХ века. Однако, на этом фоне строительная индустрия и сфера управления коммерческой недвижимостью остаются достаточно консервативными направлениями, не спешащими применять современные технологии.
В нашей стране во многом это связано с нехваткой высококвалифицированных специалистов, дорогостоящим импортным программным обеспечением и оборудованием, а также локальной спецификой инвестиционной политики.
Так, окупаемость коммерческой недвижимости может варьироваться от 9 до 15 лет в зависимости от качества постройки и расположения объекта, и немногие девелоперы на этапе строительства задумываются об оцифровке инженерной информации, не до конца понимая принесет ли им это выгоды в будущем. Что же касается инвесторов, приобретающих существующую недвижимость, они редко бывают обеспокоены форматом, полнотой и актуальностью передаваемых инженерных данных, хотя в дальнейшем это как правило приводит к незапланированным расходам.
Эти и многие другие вопросы в 2022 г. объединили команду казахстанских экспертов, мечтавших испытать потенциал современных технологий для совершенствования и автоматизации рутинных процессов в области девелопмента.
Казахстанская компания ТОО EnterAR – это стартап, реализующий проекты по созданию Цифровых Двойников зданий, а также создающий решения для автоматизации и снижения стоимости процессов строительства и эксплуатации с помощью инновационных технологий. На сегодняшний день в компании работают более 50 инженеров из 14 стран мира, обладающих уникальными компетенциями в таких технологиях, как BIM (Building Information Modelling), интернет вещей, искусственный интеллект, робототехника, а также виртуальная и дополненная реальность.
- Как казахстанская ИТ-компания начала работать с глобальными корпорациями, и почему наши специалисты востребованы зарубежом?
Путь EnterAR начался с партнерства с глобальной корпорацией Siemens и разработки интеграционного сервиса между платформами Siemens Building X Lifecycle Twin (BXLT) и IBM Maximo для американского агентства GSA (General Services Administration), которое владеет и арендует более 363 млн. квадратных футов площадей в 8 397 зданиях в США. Этот небольшой проект воплотил идею о том, что отечественная компания может конкурировать на западном рынке за счет стоимости услуг, не уступающих по качеству местным поставщикам.
От маленьких контрактов до разработки под заказ уникальных инновационных приложений
Объединение компетенций в области технологии Цифровых Двойников позволило команде EnterAR получить несколько контрактов на создание уникальных инновационных решений, дополняющих большие популярные платформы такие как Siemens BXLT, Autodesk BIM360 & Revit, IBM Maximo, eMaint и т.д.
Одним из таких решений является продукт “TeleWorker.AI”, разработанный для американской компании TeleWorker Inc. Платформа основана на возможностях машинного обучения, прогнозной аналитики, дополненной реальности, робототехники и компьютерного зрения, и позволяет автоматизировать рутинные задачи по техническому обслуживанию через использование роботов, смартфонов/планшетов и смарт-очков, интегрированных с Цифровым Двойником здания. В 2022–2024 гг. в разработку решения было инвестировано несколько миллионов долларов США.
В этом году платформу начал применять один из крупнейших бизнес-центров в Нью-Йорке - Javits Convention Center (310 000 м2), оснащенный самыми современными инженерными системами. Полную оцифровку зданий и находящегося в них оборудования Javits Convention Center произвел в 2021–2022 гг. путем лазерного сканирования с последующей разработкой высокоточной BIM-модели. Цифровой Двойник объекта реализован на платформе Siemens BXLT, которая была интегрирована с системой технического обслуживания eMaint. Цифровая инвентаризация позволила клиенту в кратчайшие сроки исключить неликвидные закупки оборудования и запчастей более чем на 50 000 долларов в год. В 2023 г. администрацией бизнес-центра была поставлена задача автоматизации процессов инвентаризации оборудования и обеспечения доступа к Цифровому Двойнику с переносных устройств.
На базе программного продукта TeleWorker.AI, интегрированного с Siemens BXLT, была реализована возможность инспекций и технического обслуживания с использованием мобильных устройств (iOS / Android) и смарт-очков (Magic Leap), которые не только обеспечили доступ к базе данных и всей технической документации On-Site, но и позволили создавать наряды на работу, замечания по обслуживанию и фиксировать информацию на фото и видео. Также был разработан сервис по удаленной технической поддержке персонала (Online Assist) для устранения неполадок без необходимости посещения объекта высококвалифицированными специалистами.
Для автоматизации инвентаризации оборудования и активов к платформе TeleWorker.AI были подключены китайские четвероногие роботы (Unitree), которые приступили к работе путем сканирования QR/BAR кодов. Таким образом было организовано поддержание актуальности базы данных Цифрового Двойника, а роботизация позволила не только отказаться от найма сезонных работников, но и сформировало процесс круглосуточного сбора информации.
-Каким зданиям нужен Цифровой Двойник и для чего он необходим?
С момента своего создания в мае 2022 года команда EnterAR успела поработать с самыми разными типами коммерческой недвижимости по всему миру уникальные здания: (проект корпорации NEOM по строительству города-небоскреба “Line” Saudi Arabia), медицинские учреждения (Howard Hughes Medical Institute, USA), университеты (University of Central Florida, University of Florida Holand, University of Virginia, USA), промышленные R&D центры (Virginia Tech, USA; KLA Migdal HaEmek, Israel), объекты аэрокосмического назначения (South African National Space Agency, Africa), центры обработки данных (NOVVA, USA) и т.д.
Безусловно, при определении стратегии развития, каждый собственник задумывается об эффективности и коммерческой целесообразности инвестиций во внедрение новых информационных систем или процессов. Как показал опыт последних 10 лет, технология Цифровой Двойник лучшим образом проявила себя в применении к крупным технологически-сложным объектам (более 30 000 м2), оснащенным дорогостоящим оборудованием, требующим регулярного технического обслуживания, которое предполагает организованные закупки запчастей и расходных материалов. К таким зданиям относятся аэропорты, спортивные стадионы, отели, банки, бизнес- и торговые центры, университетские кампусы, медицинские госпитали, выставочные комплексы, музеи и театры, ЦОДы и т.п.
В первую очередь это связано с возможностью создания структурированной базы данных активов, исключающей неликвидные (ошибочные) закупки и позволяющей сформировать культуру предиктивного технического обслуживания, которое, помимо прочего, увеличивает срок службы оборудования и инженерных систем.
Вторым существенным преимуществом, как показала практика, является транспарентность затрат на текущий ремонт, а также возможность существенного сокращения расходов на подготовку для него проектно-сметной документации. Это связано с тем, что 3D BIM модель здания, загруженная в Цифровой Двойник, является ресурсом позволяющим производить множество расчетов и измерений, включая определение объемов необходимых строительных материалов.
Ну и наконец третьим важным преимуществом является доступ ко всей технической документации (технические спецификации, гарантийная документация, инструкции по использованию и т. д.) и ведение электронного реестра нарядов на работу, который позволяет не только планировать техническое обслуживание,но и хранить всю информацию о том, кем и когда проведены те или иные работы.
В совокупности эти и многие другие возможности позволяют экономить до 30% затрат на этапе эксплуатации объектов и существенно упрощают процедуры их передачи при продаже недвижимости.
Абсолютное большинство глобальных проектов по созданию Цифровых Двойников зданий связано с платформой Siemens BXLT. Команда EnterAR не случайно остановила свой выбор на работе с этой платформой, поскольку данное решение имело богатую десятилетнюю историю, включавшую реализацию одного из первых в мире Цифровых Двойников существующих зданий - оперного театра “Sydney Opera House”.
На сегодняшний день BXLT является самым востребованным, недорогим и простым в использовании программным обеспечением для работы с Цифровыми Двойниками. Также, в отличие от аналоговых решений Siemens BXLT может работать не только как облачное программное обеспечение (Amazon), но и локально - на серверах клиентов.
Безусловным преимуществом является аккредитация Siemens BXLT по программе WiredScore, которая устанавливает мировой стандарт технологий в сфере строительства и девелопмента. ТОО EnterAR является единственной компанией в Центральной Азии, осуществляющей техническую поддержку и внедрение данной платформы, включая оцифровку зданий на основе имеющихся чертежей или лазерного сканирования. Компания обеспечивает поддержку на всем протяжении внедрения технологии Цифровой Двойник, от создания 3D BIM модели здания, до интеграции информационных систем клиента по принципу “одного окна”, что позволяет модернизировать бизнес и обеспечить его готовность к вызовам времени.
МАРИЯ ШИРОКОВА
МАРИЯ
ШИРОКОВА
CEO & Founder ТОО EnterAR, аттестованный эксперт международного консорциума Building SMART и выпускница казахстанского проекта «El Úmiti», направленного на поддержку и развитие молодых талантов и лидеров.
В 2020 г. в рамках проекта «El Umiti» Мария вместе с командой молодых казахстанских инженеров были выдвинуты инициативы по цифровизации строительной отрасли.
А уже в 2022 г. при поддержке Премьер - министра, командой был реализован ряд мероприятий, включая разработку серии национальных стандартов по проектному управлению и информационному менеджменту в строительстве и управлении недвижимостью.
В 2020 г. в рамках проекта «El Umiti» Мария вместе с командой молодых казахстанских инженеров были выдвинуты инициативы по цифровизации строительной отрасли.
А уже в 2022 г. при поддержке Премьер - министра, командой был реализован ряд мероприятий, включая разработку серии национальных стандартов по проектному управлению и информационному менеджменту в строительстве и управлении недвижимостью.
Оцифровка строительных данных
Сегодня во всем мире уже привычным кажется доступ к информации с мобильных устройств. Смартфоны и планшеты стали такой же обыденной частью нашей жизни, как компьютеры и Интернет в конце ХХ века. Однако, на этом фоне строительная индустрия и сфера управления коммерческой недвижимостью остаются достаточно консервативными направлениями, не спешащими применять современные технологии.
В нашей стране во многом это связано с нехваткой высококвалифицированных специалистов, дорогостоящим импортным программным обеспечением и оборудованием, а также локальной спецификой инвестиционной политики.
Так, окупаемость коммерческой недвижимости может варьироваться от 9 до 15 лет в зависимости от качества постройки и расположения объекта, и немногие девелоперы на этапе строительства задумываются об оцифровке инженерной информации, не до конца понимая принесет ли им это выгоды в будущем. Что же касается инвесторов, приобретающих существующую недвижимость, они редко бывают обеспокоены форматом, полнотой и актуальностью передаваемых инженерных данных, хотя в дальнейшем это как правило приводит к незапланированным расходам.
Эти и многие другие вопросы в 2022 г. объединили команду казахстанских экспертов, мечтавших испытать потенциал современных технологий для совершенствования и автоматизации рутинных процессов в области девелопмента.
Казахстанская компания ТОО EnterAR – это стартап, реализующий проекты по созданию Цифровых Двойников зданий, а также создающий решения для автоматизации и снижения стоимости процессов строительства и эксплуатации с помощью инновационных технологий. На сегодняшний день в компании работают более 50 инженеров из 14 стран мира, обладающих уникальными компетенциями в таких технологиях, как BIM (Building Information Modelling), интернет вещей, искусственный интеллект, робототехника, а также виртуальная и дополненная реальность.
- Как казахстанская ИТ-компания начала работать с глобальными корпорациями, и почему наши специалисты востребованы зарубежом?
Путь EnterAR начался с партнерства с глобальной корпорацией Siemens и разработки интеграционного сервиса между платформами Siemens Building X Lifecycle Twin (BXLT) и IBM Maximo для американского агентства GSA (General Services Administration), которое владеет и арендует более 363 млн. квадратных футов площадей в 8 397 зданиях в США. Этот небольшой проект воплотил идею о том, что отечественная компания может конкурировать на западном рынке за счет стоимости услуг, не уступающих по качеству местным поставщикам.
От маленьких контрактов до разработки под заказ уникальных инновационных приложений
Объединение компетенций в области технологии Цифровых Двойников позволило команде EnterAR получить несколько контрактов на создание уникальных инновационных решений, дополняющих большие популярные платформы такие как Siemens BXLT, Autodesk BIM360 & Revit, IBM Maximo, eMaint и т.д.
Одним из таких решений является продукт “TeleWorker.AI”, разработанный для американской компании TeleWorker Inc. Платформа основана на возможностях машинного обучения, прогнозной аналитики, дополненной реальности, робототехники и компьютерного зрения, и позволяет автоматизировать рутинные задачи по техническому обслуживанию через использование роботов, смартфонов/планшетов и смарт-очков, интегрированных с Цифровым Двойником здания. В 2022–2024 гг. в разработку решения было инвестировано несколько миллионов долларов США.
В этом году платформу начал применять один из крупнейших бизнес-центров в Нью-Йорке - Javits Convention Center (310 000 м2), оснащенный самыми современными инженерными системами. Полную оцифровку зданий и находящегося в них оборудования Javits Convention Center произвел в 2021–2022 гг. путем лазерного сканирования с последующей разработкой высокоточной BIM-модели. Цифровой Двойник объекта реализован на платформе Siemens BXLT, которая была интегрирована с системой технического обслуживания eMaint. Цифровая инвентаризация позволила клиенту в кратчайшие сроки исключить неликвидные закупки оборудования и запчастей более чем на 50 000 долларов в год. В 2023 г. администрацией бизнес-центра была поставлена задача автоматизации процессов инвентаризации оборудования и обеспечения доступа к Цифровому Двойнику с переносных устройств.
На базе программного продукта TeleWorker.AI, интегрированного с Siemens BXLT, была реализована возможность инспекций и технического обслуживания с использованием мобильных устройств (iOS / Android) и смарт-очков (Magic Leap), которые не только обеспечили доступ к базе данных и всей технической документации On-Site, но и позволили создавать наряды на работу, замечания по обслуживанию и фиксировать информацию на фото и видео. Также был разработан сервис по удаленной технической поддержке персонала (Online Assist) для устранения неполадок без необходимости посещения объекта высококвалифицированными специалистами.
Для автоматизации инвентаризации оборудования и активов к платформе TeleWorker.AI были подключены китайские четвероногие роботы (Unitree), которые приступили к работе путем сканирования QR/BAR кодов. Таким образом было организовано поддержание актуальности базы данных Цифрового Двойника, а роботизация позволила не только отказаться от найма сезонных работников, но и сформировало процесс круглосуточного сбора информации.
-Каким зданиям нужен Цифровой Двойник и для чего он необходим?
С момента своего создания в мае 2022 года команда EnterAR успела поработать с самыми разными типами коммерческой недвижимости по всему миру уникальные здания: (проект корпорации NEOM по строительству города-небоскреба “Line” Saudi Arabia), медицинские учреждения (Howard Hughes Medical Institute, USA), университеты (University of Central Florida, University of Florida Holand, University of Virginia, USA), промышленные R&D центры (Virginia Tech, USA; KLA Migdal HaEmek, Israel), объекты аэрокосмического назначения (South African National Space Agency, Africa), центры обработки данных (NOVVA, USA) и т.д.
Безусловно, при определении стратегии развития, каждый собственник задумывается об эффективности и коммерческой целесообразности инвестиций во внедрение новых информационных систем или процессов. Как показал опыт последних 10 лет, технология Цифровой Двойник лучшим образом проявила себя в применении к крупным технологически-сложным объектам (более 30 000 м2), оснащенным дорогостоящим оборудованием, требующим регулярного технического обслуживания, которое предполагает организованные закупки запчастей и расходных материалов. К таким зданиям относятся аэропорты, спортивные стадионы, отели, банки, бизнес- и торговые центры, университетские кампусы, медицинские госпитали, выставочные комплексы, музеи и театры, ЦОДы и т.п.
В первую очередь это связано с возможностью создания структурированной базы данных активов, исключающей неликвидные (ошибочные) закупки и позволяющей сформировать культуру предиктивного технического обслуживания, которое, помимо прочего, увеличивает срок службы оборудования и инженерных систем.
Вторым существенным преимуществом, как показала практика, является транспарентность затрат на текущий ремонт, а также возможность существенного сокращения расходов на подготовку для него проектно-сметной документации. Это связано с тем, что 3D BIM модель здания, загруженная в Цифровой Двойник, является ресурсом позволяющим производить множество расчетов и измерений, включая определение объемов необходимых строительных материалов.
Ну и наконец третьим важным преимуществом является доступ ко всей технической документации (технические спецификации, гарантийная документация, инструкции по использованию и т. д.) и ведение электронного реестра нарядов на работу, который позволяет не только планировать техническое обслуживание,но и хранить всю информацию о том, кем и когда проведены те или иные работы.
В совокупности эти и многие другие возможности позволяют экономить до 30% затрат на этапе эксплуатации объектов и существенно упрощают процедуры их передачи при продаже недвижимости.
Абсолютное большинство глобальных проектов по созданию Цифровых Двойников зданий связано с платформой Siemens BXLT. Команда EnterAR не случайно остановила свой выбор на работе с этой платформой, поскольку данное решение имело богатую десятилетнюю историю, включавшую реализацию одного из первых в мире Цифровых Двойников существующих зданий - оперного театра “Sydney Opera House”.
На сегодняшний день BXLT является самым востребованным, недорогим и простым в использовании программным обеспечением для работы с Цифровыми Двойниками. Также, в отличие от аналоговых решений Siemens BXLT может работать не только как облачное программное обеспечение (Amazon), но и локально - на серверах клиентов.
Безусловным преимуществом является аккредитация Siemens BXLT по программе WiredScore, которая устанавливает мировой стандарт технологий в сфере строительства и девелопмента. ТОО EnterAR является единственной компанией в Центральной Азии, осуществляющей техническую поддержку и внедрение данной платформы, включая оцифровку зданий на основе имеющихся чертежей или лазерного сканирования. Компания обеспечивает поддержку на всем протяжении внедрения технологии Цифровой Двойник, от создания 3D BIM модели здания, до интеграции информационных систем клиента по принципу “одного окна”, что позволяет модернизировать бизнес и обеспечить его готовность к вызовам времени.