Мадина Мусагажинова
Мадина
Мусагажинова
Руководитель Департамента консалтинга и инвестиций JT Property.
Более 11 лет опыта в маркетинге и продажах, 7 лет — в коммерческой недвижимости. Специалист по объектам класса «А», ранее возглавляла отдел брокериджа. Эксперт в стратегиях развития и инвестициях на рынке офисной недвижимости.
Текущая ситуация: тенденции и сравнительный анализ
Рынок коммерческой недвижимости Астаны демонстрирует высокую активность, особенно в сегменте офисных площадей класса A и B+. Спрос на качественные офисные помещения стабильно растет, что связано с экономическим ростом, развитием IT-сектора, а также релокацией зарубежных компаний в Казахстан. Вакантность в сегменте класса A находится на уровне 5–7%, что указывает на дефицит качественного предложения.
Основные тенденции:
- Увеличение доли коворкингов и гибких офисов, особенно со стороны международных операторов;
- Рост интереса со стороны госструктур и квазигоссектора к аренде качественных помещений;
- Сильное давление на предложения с отделкой «под ключ», особенно в блоках до 500 м²;
- Арендные ставки по классу A выросли в среднем на 12–15% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Также наблюдается рост вторичной аренды и субаренды: арендаторы, столкнувшись с нехваткой метража в премиум-сегменте, готовы делить площади и пересматривать офисные форматы.
Сравнительный анализ действующих бизнес-центров:
|
Наименование |
Класс |
Этажность |
Ставка аренды, тг./кв. м/мес. |
Общая площадь, кв. м |
|
Talan Towers |
А+ |
30 |
27 000 |
30 000 |
|
St.Regis |
A |
3 |
18 000 |
6 800 |
|
Astana Tower |
A |
21 |
15 000 |
12 199 |
|
Q-2 |
А |
7 |
15 000 |
15 880 |
|
Q |
А |
7 |
15 000 |
22 742 |
|
Downtown |
В+ |
7 |
15 000 |
17 144 |
|
Grey Plaza |
В+ |
10 |
15 000 |
4 230 |
|
Abu Dhabi Plaza |
А |
28 |
14 000 |
85 584 |
|
Renco |
А |
9 |
13 000 |
25 000 |
|
iPlaza |
В+ |
9 |
13 000 |
9 000 |
|
SAT-NS |
В+ |
18 |
12 000 |
17 102 |
|
Emerald Tower |
В |
37 |
12 000 |
109 942 |
|
SAAD |
B |
10 |
12 000 |
10 200 |
|
Presidential Plaza |
В+ |
16 |
11 000 |
15 500 |
|
Centro |
B+ |
8 |
11 000 |
22 096 |
|
Expo |
B+ |
5 |
11 000 |
36 600 |
|
CCC |
B |
15 |
11 000 |
12 600 |
|
BCC Center |
B+ |
11 |
10 000 |
12 072 |
|
Estra |
В |
5 |
10 000 |
5 000 |
|
Аура |
В+ |
19 |
10 000 |
25 000 |
|
Congress Office |
B+ |
5 |
9 000 |
12 143 |
В первом полугодии 2025 года ставки аренды в Астане сравнялись с крупнейшими городами СНГ. Основные драйверы роста:
- Дефицит высококлассных площадей;
- Рост числа международных арендаторов;
- Общий тренд на улучшение качества офисной среды.
НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: ТРЕНДЫ И КЛЮЧЕВЫЕ ОБЪЕКТЫ
На фоне растущего спроса на качественные офисные пространства в столице Казахстана, рынок коммерческой недвижимости Астаны переживает активную стадию девелопмента.
Основные тренды в строительстве бизнес-центров:
- Рост спроса на класс A и B+ — компании стремятся арендовать офисы в престижных районах с современной инженерией и инфраструктурой, отвечающей международным стандартам.
- Фокус на левый берег и район EXPO — именно здесь сосредоточены наиболее амбициозные проекты нового строительства.
- Развитие многофункциональных комплексов — будущие БЦ включают не только офисы, но и общественные пространства, кафе, зоны для переговоров, спорт и ритейл.
- Энергоэффективность и сертификация — всё чаще проекты заявляют о соответствии стандартам BREEAM и LEED.
В 2025-2026 годах в Астане планируется ввод в эксплуатацию свыше 130 тыс. м² новых офисных площадей. Внимание девелоперов сосредоточено на создании многофункциональных и энергоэффективных бизнес-пространств с современными инженерными системами и соответствием международным стандартам.
В начале 2025 года были введены в эксплуатацию или находятся на стадии проектирования и строительства следующие объекты, в том числе здания с включением гибких офисов и сервисных пространств:
|
Район |
Наименование БЦ |
Класс |
Общая площадь, м² |
Этажность
|
Ввод в
эксплуатацию |
|
Нура
|
Agar
|
А
|
11 615
|
10
|
2 кв. 2025 г.
|
|
Нура
|
Pro Business
|
В
|
7 000
|
8
|
1 кв. 2025 г.
|
|
Нура
|
Aspan Tower
|
В
|
8 655
|
20
|
3 кв. 2025 г.
|
|
Нура
|
Keremet
|
А
|
7 990
|
7
|
1 кв. 2025 г.
|
|
Нура
|
БЦ на Туран
|
В
|
12 000
|
9
|
2026 г.
|
|
Есиль
|
Sigma
|
В
|
9 200
|
7
|
3 кв. 2025 г.
|
|
Есиль
|
Grace Garden
|
В
|
5 803
|
7
|
2026 г.
|
|
Есиль
|
Home Group
|
В
|
4 500
|
5
|
3 кв. 2025 г.
|
|
Есиль
|
БЦ на Кабанбай батыра |
В+
|
11 000
|
6
|
2025 г.
|
|
Алматы
|
Quorum
|
В
|
3 800
|
9
|
4 кв. 2025 г.
|
|
Сарайшык
|
BayPlaza
|
А
|
6 934
|
4
| 2026 г. |
Астана формирует репутацию современного делового хаба с высокими стандартами офисной инфраструктуры. Для инвесторов это сигнал к рассмотрению девелоперских проектов в классе A/A+. Арендаторам следует учитывать фактор дефицита и заранее бронировать пространства. Операторам гибких офисов открываются новые ниши в сегменте до 500 м².
Рынок коммерческой недвижимости столицы продолжит укрепляться, а качество архитектурных и технических решений будет всё более влиять на привлекательность объектов.
