Артемий
 Пестовский    

 
 Partner. Director, Offices & WI

Топ-менеджер с многолетней экспертизой в коммерческой недвижимости, инвестициях и управлении объектами. Окончил юридический факультет, после чего начал карьеру в сфере брокерских и консалтинговых услуг, сопровождая сделки по аренде, продаже и управлению коммерческой недвижимостью.
С 2020 года работает в международной консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, которая уже 18 лет сопровождает корпоративных и частных клиентов в сделках аренды, покупки, продажи и инвестирования в офисную и индустриально-складскую недвижимость в Казахстане и за рубежом. Артемий прошёл путь от младшего консультанта до партнёра компании. Сегодня он отвечает за развитие бизнеса, работу с ключевыми клиентами и сопровождение инвестиционных проектов.
За время работы реализовал сделки общей площадью более 300 000 кв. м, работал с международными и локальными компаниями, среди которых – Leroy Merlin, DNS, DPD, Zammler, DHL, ACCA, Yandex, Bonduelle, Carlsberg, Dodo Brands и другие.
В своей работе фокусируется на построении комплексных решений для девелоперов, инвесторов, собственников и арендаторов, повышении эффективности объектов и минимизации рисков.

Рынок офисной недвижимости Алматы: итоги 2025 года

Рынок офисной недвижимости Алматы в 2025 году демонстрирует устойчивое развитие. Основными тенденциями стали низкий уровень вакантности, рост арендных ставок и стабильный спрос со стороны бизнеса, особенно на качественные офисные помещения в центральных районах города.

По итогам года общий объём офисного рынка Алматы составил около 1,6 млн кв. м. В 2025 году было введено 33,8 тыс. кв. м новых офисных площадей, что ниже показателя предыдущего года. Среди новых объектов — бизнес-центры Element Tower, Trapiche, Dial Plaza и Farabi Hub, преимущественно относящиеся к сегменту B+.

Несмотря на ограниченный объём нового строительства, деловая активность на рынке остаётся высокой. Общий объём сделок с офисной недвижимостью в 2025 году достиг 125 тыс. кв. м. Основной спрос формируется в сегменте аренды, при этом наиболее востребованы офисы средней площади — от 500 до 1500 кв. м. Существенную долю также занимают небольшие офисные пространства до 500 кв. м, что отражает активность малого и среднего бизнеса.

По классам офисной недвижимости наибольшая доля сделок приходится на класс B — около 41%, далее следуют класс B+ — 39% и класс A — 20%. Среди отраслей наибольшую активность на рынке аренды демонстрируют торговые и производственные компании, IT-сектор, а также консалтинговые и финансовые организации.

Одной из ключевых особенностей рынка остаётся низкий уровень вакантности, который на конец 2025 года составил около 2,8%. Ограниченное предложение качественных офисных площадей в сочетании с высоким спросом способствовало росту арендных ставок — в среднем они увеличились примерно на 12% по сравнению с 2024 годом.

Средние ставки аренды в 2025 году составили около 25 460 тенге за кв. м в месяц для офисов класса A, 17 385 тенге — для класса B+ и 12 535 тенге — для класса B.

Отдельно развивается сегмент сервисных офисов и коворкингов. На сегодняшний день в Алматы функционирует около 59 тыс. кв. м гибких офисных пространств, рассчитанных примерно на 7 тыс. рабочих мест. Большая часть этого рынка представлена локальными операторами, предлагающими гибкие форматы аренды для компаний разных масштабов.

В 2026 году ожидается увеличение объёма нового предложения — на рынок может выйти более 85 тыс. кв. м офисных площадей. Однако с учётом текущего уровня спроса можно предположить, что рынок сохранит устойчивость, а качественные офисные пространства в деловых районах города продолжат пользоваться высоким спросом.