В Алматы состоялся бизнес-завтрак CREW Club на тему: «Инвестиции 2026: аналитика и тренды рынка коммерческой недвижимости». Мероприятие объединило девелоперов, инвесторов, консультантов, аналитиков и представителей профессионального сообщества для обсуждения ключевых факторов, которые будут определять развитие рынка коммерческой недвижимости и городского пространства в ближайшей перспективе.

«2025 год стал для CREW Club временем активного роста. Мы расширили географию до шести городов и укрепили международные связи. Сегодня наше сообщество - это уже не просто мероприятия, а полноценная экосистема: от образовательных программ  CREW Education до запуска собственного IT-приложения с рыночной аналитикой. Мы создаем среду для тех, кто готов работать системно и на перспективу», - отметила Алия Серикпаева, основатель CREW Club.

В рамках встречи были представлены три ключевых аналитических доклада, определяющие векторы развития рынка недвижимости и городского пространства Казахстана:

Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует устойчивость

Компания Colliers Kazakhstan подтвердила общий положительный тренд на рынке коммерческой недвижимости Алматы. По данным консультанта, основные сегменты сохраняют потенциал роста.

В сегменте торговой и гостиничной недвижимости сохраняется высокая привлекательность Казахстана для международных ритейлеров, при этом в Алматы продолжается расширение номерного фонда под управлением международных сетевых брендов.

Складской рынок после периода активного роста перешёл в фазу стабилизации. Сохраняется интерес к современным объектам класса A и проектам формата build-to-suit. В 2026 году ожидается умеренный ввод новых площадей.

В офисном сегменте уровень заполняемости остаётся высоким, а предложение преимущественно сконцентрировано в ключевых деловых районах города с преобладанием помещений класса B.

Геополитика и изменение логики инвестиций

Любовь Цапенкова, CEO KEY Group, обратила внимание на фундаментальные изменения в глобальной инвестиционной среде. По её словам, геополитические риски и технологические трансформации усиливают спрос на устойчивые и инфраструктурные сегменты, включая дата-центры (DC), студенческое жильё (PBSA), объекты здравоохранения (Healthcare) и городскую логистику (Last-mile).

Отдельный акцент был сделан на позиционировании Казахстана как регионального инфраструктурного хаба. В числе ключевых направлений были отмечены развитие Trans-Caspian / Middle Corridor, ускоренное строительство дата-центров, включая проекты формата hyperscale, а также модернизация офисного фонда в рамках глобального тренда на retrofit для соответствия стандартам ESG и ожиданиям арендаторов.

Полицентрическая модель развития города

Архитектор Амангелдіқызы Раушан представила полицентрическую модель развития Алматы, направленную на решение системных городских проблем — инфраструктурного дефицита, транспортных заторов, загрязнения воздуха и неэффективной застройки.

Модель предусматривает снижение нагрузки на исторический центр за счёт формирования пяти специализированных территориальных узлов: «Север», «Запад», «Юго-Запад», «Исторический центр» и «Восточные ворота».

Предложенная стратегия основана на принципах Нового урбанизма и предполагает приоритет развитию «зелёного» и общественного транспорта, переход к более плотной и функциональной застройке, а также внедрение инновационных подходов и концепции Co-Creation с вовлечением жителей в формирование городской среды.

По данным представленных аналитических докладов, рынок и городское развитие всё больше движутся в одном направлении. Инвестиционный интерес смещается в сторону инфраструктуры и устойчивых форматов, а качество городской среды становится одним из ключевых факторов инвестиционной привлекательности и долгосрочного развития.