Рынок офисной недвижимости Алматы испытывает острый дефицит премиальных площадей, прежде всего в сегменте бизнес-центров класса A+, пишет Forbes Kazakhstan. Почему сложилась такая ситуация и когда ожидать появления бизнес-центров самого высокого класса  A+?

Алматы продолжает укреплять позиции ключевого делового центра Казахстана, однако структура предложения на рынке остается несбалансированной. Основной объем офисных площадей сосредоточен в сегментах B и B+: по итогам 2025 года на них приходится около 90% совокупного предложения. В то же время доля более качественных объектов ограничена — класс A занимает порядка 6%, а A+ — лишь около 5%. Географически рынок также сконцентрирован: основная деловая активность и ключевые бизнес-центры расположены в Бостандыкском, Медеуском и Алмалинском районах.

Дефицит в премиальном сегменте подтверждается операционными показателями. Заполняемость бизнес-центров класса A+ достигает 99%, что фактически означает отсутствие свободных площадей. В сегментах A и B уровень загрузки составляет около 91%, тогда как в классе B+ показатель ниже — порядка 86%, что связано с вводом новых объектов и временным перераспределением спроса.

Причины текущего дисбаланса лежат в экономике девелопмента. Как отмечает Закир Калиев, руководитель департамента брокериджа в Colliers, строительство бизнес-центров класса A+ требует существенно более высоких инвестиций: дорогая земля в центральных районах, сложные архитектурные решения, современные инженерные системы и высокий уровень эксплуатации. При этом спрос на такие объекты формируется ограниченным пулом арендаторов, что делает проекты более сложными с точки зрения инвестиционной модели и сдерживает развитие сегмента.

На этом фоне рынок демонстрирует рост арендных ставок по всем классам офисной недвижимости. Наиболее выраженная динамика наблюдается в сегменте A+, где ставки в 2025 году достигли в среднем 36 365 тенге за кв. м. Рост также фиксируется в классах A, B+ и B, что свидетельствует об общем повышении стоимости качественных офисных решений на фоне ограниченного предложения.

Спрос на премиальные офисные площади в Алматы остается устойчивым и во многом формируется международными компаниями, финансовыми институтами, а также бизнесами из сфер консалтинга и IT. Для этих категорий арендаторов ключевыми факторами являются не только локация, но и соответствие объектов международным стандартам, уровень инженерии, качество управления и развитость инфраструктуры.

В краткосрочной перспективе ожидается частичное расширение предложения за счет ввода новых проектов, включая бизнес-центры класса A+. В числе заявленных объектов — Almaty Business Park и ряд других проектов, находящихся в стадии реализации. Однако даже с учетом нового строительства участники рынка не ожидают быстрого насыщения сегмента.

Таким образом, рынок офисной недвижимости Алматы остается в фазе структурного дефицита в премиальном сегменте. Ограниченное предложение при стабильном спросе продолжит оказывать давление на арендные ставки и усиливать инвестиционную привлекательность качественных офисных активов.