TSPM. продолжает следить за ключевыми изменениями на рынке коммерческой недвижимости Казахстана. Одна из наиболее заметных тенденций последних лет — рост стоимости качественных площадей на фоне высокого спроса и ограниченного предложения. Особенно ярко эта динамика проявилась в офисном сегменте Алматы.

По данным Bright Rich | CORFAC International, с июля 2023 по июль 2026 года средняя стоимость аренды офисных помещений в городе увеличилась на 30,9% — с 15,4 тыс. до 20,2 тыс. тенге за кв. м в месяц.

Быстрее всего дорожают офисы класса B+

Самый высокий рост зафиксирован в бизнес-центрах класса B+. За три года средняя ставка аренды в этом сегменте увеличилась на 37,4% — с 14,1 тыс. до 19,4 тыс. тенге за кв. м в месяц.

В бизнес-центрах класса А аренда подорожала на 34,8% — с 20 тыс. до 26,9 тыс. тенге за кв. м в месяц.

Более сдержанная динамика наблюдалась в объектах класса B: стоимость аренды выросла на 17% — с 12,2 тыс. до 14,2 тыс. тенге за кв. м в месяц.

Рост ставок аналитики связывают с высокой деловой активностью и дефицитом качественных офисных помещений. Объём нового строительства пока не успевает за спросом, а часть объектов заполняется арендаторами ещё до завершения строительства.

Что произойдёт со ставками до конца года

По прогнозу Bright Rich | CORFAC International, к концу 2026 года средняя стоимость аренды офисов в Алматы может вырасти ещё на 3,5% — до 20,9 тыс. тенге за кв. м в месяц.

Наиболее заметная динамика вновь ожидается в сегменте B+, где ставки могут увеличиться на 4% и достигнуть 20,2 тыс. тенге за кв. м.

В объектах класса B прогнозируется рост на 3,5% — до 14,7 тыс. тенге, а в бизнес-центрах класса А — на 3%, до 27,8 тыс. тенге за кв. м в месяц.

Бизнес переходит в более доступные сегменты

На фоне роста стоимости качественных офисов представители среднего бизнеса всё чаще рассматривают помещения в бизнес-центрах классов B+ и B. Ставки в этих сегментах ниже, а выбор подходящего офиса в объектах класса А остается ограниченным.

Дополнительное давление на рынок оказывает возможное сокращение фактического объёма ввода новых площадей. Некоторые объекты были заполнены ещё на этапе строительства, часть проектов вышла на рынок в формате продажи небольшими блоками, а сроки ввода отдельных бизнес-центров могут быть перенесены на следующий год.

Таким образом, дефицит качественного предложения продолжит поддерживать рост арендных ставок, а арендаторам придётся внимательнее подходить к выбору класса, площади и формата будущего офиса.