Кто в Центральной Азии столкнётся с нехваткой складов в ближайшие 15 лет
Складской сектор Центральной Азии переживает фазу ускоренного роста: к вводу в ближайшие годы заявлено более 1,6 млн кв. м новых площадей. Однако даже при активном строительстве дефицит качественной складской недвижимости в регионе сохранится как минимум до 2040 года, как сообщает «Логистан» со ссылкой на прогноз Евразийского банка развития (ЕАБР).
Эксперты предупреждают, что нехватка складской инфраструктуры может особенно остро отразиться на секторах, требующих специализированных условий хранения, прежде всего на агробизнесе и фармацевтике. По оценкам ЕАБР, в перспективе спрос на склады будет превышать предложение более чем в пять раз.
Текущая ситуация на рынке
По состоянию на I квартал 2025 года общий объём складских площадей в Евразийском регионе оценивается в 58 млн кв. м, при этом доля Центральной Азии остаётся сравнительно небольшой:
- - Казахстан — 1,6 млн кв. м
- - Узбекистан — 0,8 млн кв. м
Согласно базовому сценарию ЕАБР, складской фонд стран Центральной Азии может вырасти к 2040 году до 19,6 млн кв. м, а при оптимистичном сценарии — до 25,5 млн кв. м.
Наибольший прирост ожидается в двух крупнейших экономиках региона:
- - Казахстан — до 9,3–12,6 млн кв. м
- - Узбекистан — до 5,9–7,6 млн кв. м
- - Таджикистан — до 1,6 млн кв. м
Что будет стимулировать спрос
Аналитики выделяют несколько ключевых драйверов, которые будут формировать устойчивую потребность в новых складских мощностях:
- - экономический рост и индустриализация;
- - развитие e-commerce и розничного ритейла;
- - увеличение транзитных перевозок;
- - расширение рынка 3PL-логистики.
Какие сегменты столкнутся с наибольшим дефицитом
К 2040 году спрос на складские помещения в Евразийском регионе может увеличиться до 101–123 млн кв. м. В Центральной Азии наиболее значительная потребность будет сосредоточена в нескольких направлениях.
Ритейл и торговые сети
Развитие распределительных центров и складов «последней мили» потребует:
- - Казахстан — 5–8 млн кв. м
- - Узбекистан — 3–4 млн кв. м
- - Туркменистан — 1,5–1,8 млн кв. м
- - Таджикистан — 1,2–1,4 млн кв. м
- - Кыргызстан — 0,5–0,6 млн кв. м
E-commerce
Рост онлайн-торговли приведёт к увеличению спроса на фулфилмент-центры:
- - Казахстан — 1,7–2,3 млн кв. м
- - Узбекистан — 1–1,2 млн кв. м
- - Таджикистан — 0,32–0,38 млн кв. м
- - Кыргызстан — 0,22–0,27 млн кв. м
- - Туркменистан — 0,17–0,2 млн кв. м
Агрологистика и холодные склады
Наиболее заметная потребность в холодильных складах прогнозируется в Узбекистане:
- - Узбекистан — 0,95–1,4 млн кв. м
- - Казахстан — 0,2–0,5 млн кв. м
В Таджикистане, Кыргызстане и Туркменистане спрос будет измеряться десятками тысяч квадратных метров, что указывает на сохраняющийся недостаток инфраструктуры для хранения сельхозпродукции.
Фармацевтические хабы
Отдельным вызовом остаётся создание складов, соответствующих международным стандартам GMP. В Казахстане потребность в таких объектах может вырасти до 472 тыс. кв. м.
В то же время в Таджикистане и Туркменистане специализированных фармацевтических площадей к 2040 году по-прежнему будет немного. В Узбекистане, напротив, ожидается снижение спроса из-за переизбытка складов в государственном секторе и оптимизации системы распределения лекарств.
Итог
Несмотря на рост объёмов строительства, складской рынок Центральной Азии в ближайшие 15 лет останется в условиях структурного дефицита. Наиболее уязвимыми окажутся отрасли, требующие специализированной логистики — агроэкспорт и фармацевтика. Это делает складскую недвижимость одним из ключевых направлений для инвестиций и развития региональной инфраструктуры.