Назад
Крупнейшим драйвером складского рынка региона остаются логистические компании — на них приходится 32% спроса. Еще 27% занимают торговые сети, а 24% — интернет-ритейлеры.
Наибольшей популярностью у арендаторов пользуется Илийский район, на который приходится 37% всех сделок со складской недвижимостью. Далее следуют Алатауский район с долей 19% и Турксибский — 16%.
По данным аналитиков, эти локации привлекают бизнес благодаря концентрации индустриальных площадок, транспортной доступности и наличию свободных складских объектов.
«Рост внутреннего потребления, увеличение объема транзитных перевозок и развитие онлайн-торговли стимулируют развитие локального складского рынка. Кроме того, Алматинский регион остается привлекательной площадкой для международных компаний, которые рассматривают его как удобный логистический хаб для работы в странах Центральной Азии», — отметила директор по аналитике и консалтингу в Казахстане и ОАЭ Bright Rich | CORFAC International Галия Омарова.
По ее оценке, дальнейший рост деловой активности будет способствовать постепенному заполнению свободных складских площадей и может создать предпосылки для повышения арендных ставок.
На начало июля в Алматы и Алматинской области было доступно 145,1 тыс. кв. м складских площадей, или 12,2% от общего объема предложения.
Высокий уровень вакансии связан с активным строительством логистических объектов. За последние полтора года в регионе было введено 379,2 тыс. кв. м новых складских площадей.
При этом на фоне роста спроса объем свободного предложения постепенно сокращается. С начала 2026 года уровень вакантности в Алматы и Алматинской области снизился на 2,9 процентного пункта, что свидетельствует о постепенном восстановлении баланса между спросом и предложением на складском рынке региона.
Рост активности со стороны логистических компаний, торговых сетей и интернет-ритейлеров продолжает поддерживать спрос на современные складские объекты, особенно в районах с развитой транспортной и индустриальной инфраструктурой.
Спрос на складскую недвижимость в Алматы за полгода вырос вдвое
Спрос на складскую недвижимость в Алматы и Алматинской области в первой половине 2026 года достиг 136,3 тыс. кв. м, увеличившись в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводит Bright Rich | CORFAC International.
За первые шесть месяцев 2025 года объем сделок по аренде и продаже складских площадей составлял 66,7 тыс. кв. м. При этом показатель первого полугодия 2026 года уже на 40,7% превысил объем сделок за весь 2025 год, когда было реализовано и сдано в аренду 96,8 тыс. кв. м складских площадей.
Логистика и онлайн-торговля формируют основной спрос
Крупнейшим драйвером складского рынка региона остаются логистические компании — на них приходится 32% спроса. Еще 27% занимают торговые сети, а 24% — интернет-ритейлеры.
Наибольшей популярностью у арендаторов пользуется Илийский район, на который приходится 37% всех сделок со складской недвижимостью. Далее следуют Алатауский район с долей 19% и Турксибский — 16%.
По данным аналитиков, эти локации привлекают бизнес благодаря концентрации индустриальных площадок, транспортной доступности и наличию свободных складских объектов.
«Рост внутреннего потребления, увеличение объема транзитных перевозок и развитие онлайн-торговли стимулируют развитие локального складского рынка. Кроме того, Алматинский регион остается привлекательной площадкой для международных компаний, которые рассматривают его как удобный логистический хаб для работы в странах Центральной Азии», — отметила директор по аналитике и консалтингу в Казахстане и ОАЭ Bright Rich | CORFAC International Галия Омарова.
По ее оценке, дальнейший рост деловой активности будет способствовать постепенному заполнению свободных складских площадей и может создать предпосылки для повышения арендных ставок.
Вакантность снижается на фоне строительного бума
На начало июля в Алматы и Алматинской области было доступно 145,1 тыс. кв. м складских площадей, или 12,2% от общего объема предложения.
Высокий уровень вакансии связан с активным строительством логистических объектов. За последние полтора года в регионе было введено 379,2 тыс. кв. м новых складских площадей.
При этом на фоне роста спроса объем свободного предложения постепенно сокращается. С начала 2026 года уровень вакантности в Алматы и Алматинской области снизился на 2,9 процентного пункта, что свидетельствует о постепенном восстановлении баланса между спросом и предложением на складском рынке региона.
Рост активности со стороны логистических компаний, торговых сетей и интернет-ритейлеров продолжает поддерживать спрос на современные складские объекты, особенно в районах с развитой транспортной и индустриальной инфраструктурой.