В 2025 году в Алматы и Алматинской области было построено 320 тыс. кв. м складской недвижимости — это самый высокий показатель за всю историю наблюдений, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. По сравнению с 2024 годом объем ввода площадей на локальном рынке вырос в 3,5 раза.

В прошлом году в Алматинском регионе было введено 13 новых объектов. Крупнейшими из них стали складские комплексы Focus Aksengir (52,2 тыс. кв. м), «Евразийский Логистический Парк» (50,3 тыс. кв. м) и Mercury Logistics (44 тыс. кв. м).

В структуре ввода на объекты класса А приходится 59,7% площадей, класса B — 40,3%. Основная девелоперская активность традиционно сосредоточена на севере Алматы, где проходят железные дороги и ключевые транспортные коридоры. По итогам 2025 года эта локация составляет 84,3% в структуре строительства складской недвижимости региона. Оставшиеся 15,7% приходятся на восток Алматы, где постепенно формируется новый логистический кластер.

«Долгое время складской рынок Алматы существовал в условиях дефицита свободных площадей, что способствовало росту ставок аренды. На этом фоне девелоперы стали активно инвестировать в новые проекты, чтобы удовлетворить накопленный спрос. Результатом стал рекордный объем ввода в 2025 году, который привел к ощутимому росту вакансии и переходу рынка к стадии профицита», — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

На начало января 2026 года на складском рынке Алматинского региона было свободно 15,1% площадей (158,4 тыс. кв. м). По сравнению с началом 2025 года вакансия выросла в 8,6 раза, что привело к снижению ставок. Средняя стоимость аренды складов класса А в 2025 году снизилась на 15% по сравнению с предыдущим годом — до 4,7 тыс. тенге за кв. м в месяц. Ставки аренды объектов класса B сократились на 12%, до 3,9 тыс. тенге за кв. м в месяц.