По итогам 2025 года строительный сектор Кыргызской Республики демонстрирует одну из самых высоких динамик роста за последние годы. По данным официальной статистики, объём валовой продукции строительства в январе–ноябре 2025 года достиг 318,9 млрд сомов, что на 29 % выше показателя аналогичного периода прошлого года. Темпы роста строительства заметно опережают динамику большинства других отраслей экономики, подтверждая его роль как одного из ключевых драйверов инвестиционной активности и развития инфраструктуры. 

Рост строительного сектора в 2025 году оценивается примерно в 21,1 %. Это формирует устойчивый спрос не только на жильё, но и на коммерческую недвижимость — торговые, офисные, складские и многофункциональные объекты. При этом рынок по-прежнему характеризуется высокой долей малых и средних компаний, для которых критически важны предсказуемые правила работы, прозрачные регуляторные процедуры и доступ к инженерной инфраструктуре. В условиях такой структуры особую роль начинают играть профессиональные отраслевые объединения, способные консолидировать позицию бизнеса и выстраивать системный диалог с государством.

 Отдельного внимания заслуживает туристический сектор, который в последние годы становится самостоятельным фактором роста коммерческой недвижимости. В 2025 году вклад туризма в ВВП страны достиг порядка 4,3 %, а туристический поток демонстрирует устойчивую положительную динамику. С января по сентябрь 2025 года Кыргызстан посетили около 3,2 млн туристов, из которых порядка 1,5 млн были размещены в организованном секторе. Это более чем на 50 % превышает показатели аналогичного периода предыдущего года и напрямую отражается на спросе на гостиницы, апарт-отели и объекты курортной инфраструктуры.

Дополнительным фактором стало усиление международного позиционирования страны: включение Кыргызстана в число 50 наиболее привлекательных туристических направлений мира повышает интерес со стороны иностранных инвесторов и операторов. Для рынка коммерческой недвижимости это означает не только рост гостиничного сегмента, но и расширение сопутствующих форматов — торговых галерей, ресторанов, сервисных офисов и инфраструктуры досуга в туристических зонах.

 Важным этапом для нас стала встреча с Президентом Кыргызской Республики . В ходе открытого диалога были обозначены ключевые проблемы, с которыми застройщики сталкиваются на практике: затянутые сроки получения разрешительной документации, сложности подключения объектов к инженерным сетям, а также неоднозначность правоприменения в сфере градостроительного регулирования. По итогам встречи профильным государственным органам были даны поручения по проработке конкретных решений, направленных на снижение административных барьеров и повышение прозрачности процедур.

Для рынка коммерческой недвижимости эти вопросы имеют принципиальное значение. Задержки на этапах согласования и подключения инфраструктуры напрямую отражаются на сроках реализации проектов, финансовых моделях и конечной инвестиционной привлекательности. Предсказуемая регуляторная среда и понятные правила способны существенно снизить риски и ускорить ввод объектов в эксплуатацию, что особенно важно для крупных туристических и многофункциональных проектов.

Союз строителей Кыргызской Республики рассматривает свою роль не только как представительство интересов отрасли, но и как площадку для выработки практических решений. В числе приоритетов — сокращение сроков разрешительных процедур с чёткой фиксацией ответственности, оптимизация подключения инженерных сетей для объектов коммерческой и туристической недвижимости, внедрение единых стандартов качества и прозрачных механизмов взаимодействия между бизнесом, муниципалитетами и профильными ведомствами.

Сочетание активного роста строительства и туристического сектора формирует для Кыргызстана окно возможностей в развитии коммерческой недвижимости. При условии системной работы над регулированием, инфраструктурой и профессиональными стандартами рынок может выйти на качественно новый уровень, интересный как внутренним, так и международным инвесторам. Союз строителей намерен и далее участвовать в этом процессе, содействуя формированию устойчивой, прозрачной и предсказуемой среды для реализации инвестиционных проектов.