Назад
Ольга
Широкова
Партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP.
В сфере недвижимости работает около 20 лет, занимала руководящие должности в крупных консалтинговых и девелоперских компаниях. В 2016 году пришла в Knight Frank (с 2022 года — NF GROUP), возглавив департамент консалтинга и аналитики, а в 2022 году стала партнером. Под ее руководством реализовано более 600 проектов по всей России. Ежегодно команда NF GROUP участвует в международных консорциумах по развитию территорий.
Рынок гостиничной недвижимости «двух столиц» России:
новые инвестиционные возможности на фоне рекордного потока туристов
Почему Казахстану стоит обратить внимание на рынок гостиничной недвижимости России? Москва и Санкт-Петербург входят в число крупнейших туристических и деловых центров на постсоветском пространстве, и сегодня они демонстрируют устойчивый рост турпотока (показатели впервые превысили допандемийный уровень 2019 года!) и развитие гостиничной инфраструктуры даже в условиях геополитических ограничений. Для казахстанских девелоперов, инвесторов и гостиничных операторов это возможность перенять удачные практики и использовать этот опыт для развития внутреннего туризма и гостиничной инфраструктуры в Казахстане. Конечно, в России сфера туризма и гостиничного бизнеса уже давно вышла за пределы двух столиц, но это тема достойна отдельного обсуждения.
Москва: восстановление делового туризма и рост инвестиций в сегмент 4–5*
В 2024 году за счет выхода на рынок шести качественных гостиничных объектов номерной фонд Москвы увеличился почти на 800 единиц. Количество открытых за прошлый год номеров на 50% превышает результаты 2023 года. В 2025 году ожидается появление еще шести отелей на 1 тыс. номеров, что подтверждает динамичное развитие гостиничного сегмента в столице. После ухода многих зарубежных компаний российские операторы и УК продолжили расширять свое присутствие на рынке. Под управлением отечественных сетевых гостиничных операторов сегодня функционирует 10 тыс. номеров. Основной объем приходится на Cosmos Hotel Group, «Сафмар Hotels» и Azimut Hotels. Среди международных компаний лидерами по количеству номеров являются Accor Hotels, Radisson Hotel Group и Hilton Worldwide. Всего под управлением международных компаний в Москве функционируют 37 гостиниц общим фондом 8,1 тыс.
Одним из ключевых событий 2024 года стало увеличение турпотока в столицу до 26 млн человек, что на 4% превышает показатель самого успешного для туристической отрасли 2019 года. Средний уровень заполняемости московских отелей, в свою очередь, достиг 76% и почти сравнялся с уровнем допандемийного года. Это говорит о высоком спросе на качественные средства размещения. В структуре предложения классических отелей преобладают категории 4* и 5*, на них приходится 41% и 36% от общего объема соответственно.
Сегмент апарт-отелей в Москве развивался более умеренными темпами: за год был открыт лишь один новый объект. Общий номерной фонд апарт-отелей Москвы составляет 2,9 тыс. юнитов (+5% за год) в 21 объекте. В 2025 году на этом рынке не прогнозируется значимого прироста предложения.
Одним из трендов, который определяет потенциал для дальнейшего роста рынка, является восстановление в Москве делового туризма. В прошлом году доля тех, кто посещал столицу в рамках решения бизнес-задач, в общем турпотоке составила около 20%: город в очередной раз вошел в тройку самых популярных направлений для деловых поездок.
Еще одним трендом на рынке является возросшее количество иностранных туристов. Среди почти 2,8 млн человек, посетивших Россию в 2024 году, в основном, были граждане Китая, Индии и арабских стран.
Санкт-Петербург: активное развитие апарт-отелей и рост международного турпотока
По итогам 2024 года Санкт-Петербург посетили 800 тыс. зарубежных туристов, что на 46% больше, чем годом ранее.
В целом прошедший год для Северной столицы ознаменовался рядом положительных тенденций. Среди них – активное пополнение номерного фонда классических отелей, в сравнении с 2023 годом значение увеличилось на 57%. Всего в эксплуатацию было введено пять новых гостиниц. Практически все открывшиеся объекты относятся к категории 5*. В общей же структуре предложения основная доля приходится на четырехзвездочные объекты.
Апарт-отели сохраняют лидерство по приросту предложения в Санкт-Петербурге. На протяжении последних пяти лет сегмент активно развивается, и сейчас занимает значительную долю рынка – 37%. В 2024 году открылось 13 апарт-отелей. Проектный объем новых апарт-отелей составил 3,2 тыс. номеров, из которых 777 прошли официальную классификацию и находятся под управлением оператора или управляющей компании. Гибкость формата, сочетание комфорта гостиниц и возможностей для краткосрочного и долгосрочного проживания способствуют повышению интереса к апарт-отелям со стороны инвесторов и туристов. В 2025 году заявлено открытие 13 сервисных апарт-отелей на 3 тыс. юнитов.
Турпоток в Северную столицу, так же, как и в Москве, превысил значение 2019 года: 11,6 млн против 10,4 млн человек. Рост количества туристов положительно сказался на операционных показателях как классических отелей, так и сервисных апартаментов. Заметно вырос среднегодовой уровень загрузки гостиниц (+3 п. п.). Сейчас показатель находятся на уровне 65,7%. В сегменте классических отелей ключевыми международными операторами являются Radisson Hotel Group, Accor Hotels и Hilton Worldwide. В формате апарт-отелей функционирует один объект под управлением итальянского бренда Domina Hotels. Российские гостиничные операторы также укрепляют свои позиции на рынке Санкт-Петербурга. Наибольшая доля приходится на Cosmos Hotel Group, CITYTEL Group, Wone Hotels и Azimut Hotels.Таким образом, среди ключевых трендов 2024 года отмечается рост туристического потока, активное строительство новых средств размещения в обеих столицах и усиление присутствия российских операторов.
Рынок гостиничной недвижимости «двух столиц» России
Ольга
Широкова
Партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP.
В сфере недвижимости работает около 20 лет, занимала руководящие должности в крупных консалтинговых и девелоперских компаниях. В 2016 году пришла в Knight Frank (с 2022 года — NF GROUP), возглавив департамент консалтинга и аналитики, а в 2022 году стала партнером. Под ее руководством реализовано более 600 проектов по всей России. Ежегодно команда NF GROUP участвует в международных консорциумах по развитию территорий.
Рынок гостиничной недвижимости «двух столиц» России:
новые инвестиционные возможности на фоне рекордного потока туристов
Почему Казахстану стоит обратить внимание на рынок гостиничной недвижимости России? Москва и Санкт-Петербург входят в число крупнейших туристических и деловых центров на постсоветском пространстве, и сегодня они демонстрируют устойчивый рост турпотока (показатели впервые превысили допандемийный уровень 2019 года!) и развитие гостиничной инфраструктуры даже в условиях геополитических ограничений. Для казахстанских девелоперов, инвесторов и гостиничных операторов это возможность перенять удачные практики и использовать этот опыт для развития внутреннего туризма и гостиничной инфраструктуры в Казахстане. Конечно, в России сфера туризма и гостиничного бизнеса уже давно вышла за пределы двух столиц, но это тема достойна отдельного обсуждения.
Москва: восстановление делового туризма и рост инвестиций в сегмент 4–5*
В 2024 году за счет выхода на рынок шести качественных гостиничных объектов номерной фонд Москвы увеличился почти на 800 единиц. Количество открытых за прошлый год номеров на 50% превышает результаты 2023 года. В 2025 году ожидается появление еще шести отелей на 1 тыс. номеров, что подтверждает динамичное развитие гостиничного сегмента в столице. После ухода многих зарубежных компаний российские операторы и УК продолжили расширять свое присутствие на рынке. Под управлением отечественных сетевых гостиничных операторов сегодня функционирует 10 тыс. номеров. Основной объем приходится на Cosmos Hotel Group, «Сафмар Hotels» и Azimut Hotels. Среди международных компаний лидерами по количеству номеров являются Accor Hotels, Radisson Hotel Group и Hilton Worldwide. Всего под управлением международных компаний в Москве функционируют 37 гостиниц общим фондом 8,1 тыс.
Одним из ключевых событий 2024 года стало увеличение турпотока в столицу до 26 млн человек, что на 4% превышает показатель самого успешного для туристической отрасли 2019 года. Средний уровень заполняемости московских отелей, в свою очередь, достиг 76% и почти сравнялся с уровнем допандемийного года. Это говорит о высоком спросе на качественные средства размещения. В структуре предложения классических отелей преобладают категории 4* и 5*, на них приходится 41% и 36% от общего объема соответственно.
Сегмент апарт-отелей в Москве развивался более умеренными темпами: за год был открыт лишь один новый объект. Общий номерной фонд апарт-отелей Москвы составляет 2,9 тыс. юнитов (+5% за год) в 21 объекте. В 2025 году на этом рынке не прогнозируется значимого прироста предложения.
Одним из трендов, который определяет потенциал для дальнейшего роста рынка, является восстановление в Москве делового туризма. В прошлом году доля тех, кто посещал столицу в рамках решения бизнес-задач, в общем турпотоке составила около 20%: город в очередной раз вошел в тройку самых популярных направлений для деловых поездок.
Еще одним трендом на рынке является возросшее количество иностранных туристов. Среди почти 2,8 млн человек, посетивших Россию в 2024 году, в основном, были граждане Китая, Индии и арабских стран.
Санкт-Петербург: активное развитие апарт-отелей и рост международного турпотока
По итогам 2024 года Санкт-Петербург посетили 800 тыс. зарубежных туристов, что на 46% больше, чем годом ранее.
В целом прошедший год для Северной столицы ознаменовался рядом положительных тенденций. Среди них – активное пополнение номерного фонда классических отелей, в сравнении с 2023 годом значение увеличилось на 57%. Всего в эксплуатацию было введено пять новых гостиниц. Практически все открывшиеся объекты относятся к категории 5*. В общей же структуре предложения основная доля приходится на четырехзвездочные объекты.
Апарт-отели сохраняют лидерство по приросту предложения в Санкт-Петербурге. На протяжении последних пяти лет сегмент активно развивается, и сейчас занимает значительную долю рынка – 37%. В 2024 году открылось 13 апарт-отелей. Проектный объем новых апарт-отелей составил 3,2 тыс. номеров, из которых 777 прошли официальную классификацию и находятся под управлением оператора или управляющей компании. Гибкость формата, сочетание комфорта гостиниц и возможностей для краткосрочного и долгосрочного проживания способствуют повышению интереса к апарт-отелям со стороны инвесторов и туристов. В 2025 году заявлено открытие 13 сервисных апарт-отелей на 3 тыс. юнитов.
Турпоток в Северную столицу, так же, как и в Москве, превысил значение 2019 года: 11,6 млн против 10,4 млн человек. Рост количества туристов положительно сказался на операционных показателях как классических отелей, так и сервисных апартаментов. Заметно вырос среднегодовой уровень загрузки гостиниц (+3 п. п.). Сейчас показатель находятся на уровне 65,7%. В сегменте классических отелей ключевыми международными операторами являются Radisson Hotel Group, Accor Hotels и Hilton Worldwide. В формате апарт-отелей функционирует один объект под управлением итальянского бренда Domina Hotels. Российские гостиничные операторы также укрепляют свои позиции на рынке Санкт-Петербурга. Наибольшая доля приходится на Cosmos Hotel Group, CITYTEL Group, Wone Hotels и Azimut Hotels.Таким образом, среди ключевых трендов 2024 года отмечается рост туристического потока, активное строительство новых средств размещения в обеих столицах и усиление присутствия российских операторов.