Рынок офисной недвижимости Алматы демонстрирует устойчивый рост и остается одним из наиболее привлекательных сегментов коммерческой недвижимости Казахстана. Несмотря на увеличение объема строительства и рост числа свободных помещений, бизнес по-прежнему сталкивается с нехваткой качественных площадей, особенно крупных офисных блоков.

Эти тенденции обсудили участники Bright Rich Forum, который прошел в Алматы 20–21 мая.

Как сообщил партнер и директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский, с начала 2024 года по май 2026 года в городе было введено 98,3 тыс. кв. м новой офисной недвижимости. За этот же период объем свободных площадей вырос с 13,8 тыс. до 62,1 тыс. кв. м, а уровень вакансии увеличился с 1,25% до 3,6%.

Однако увеличение предложения пока не привело к снижению стоимости аренды. Напротив, ставки в бизнес-центрах класса А за два года выросли на 5,6% — с 21,3 тыс. до 22,5 тыс. тенге за кв. м в месяц.

По словам Артемия Пестовского, рынок по-прежнему испытывает нехватку качественных офисных помещений.

«Несмотря на рост вакансии, в Алматы сохраняется дефицит офисов и недостаток крупных блоков, что поддерживает ставки аренды на высоком уровне. Однако собственникам устаревших объектов уже сегодня необходимо инвестировать в модернизацию зданий и повышение качества управления, чтобы сохранить конкурентоспособность в будущем», — отметил эксперт.

Растут и требования арендаторов к самим объектам. Управляющий директор Freedom Finance Мария Сергеева подчеркнула, что сегодня компании обращают внимание не только на стоимость аренды, но и на качество эксплуатации здания, наличие технической документации и готовность объекта к интеграции современных инженерных систем.

Особое значение приобретает состояние инфраструктуры бизнес-центров. По словам эксперта, на развитых рынках недвижимости широко распространена практика глубокой модернизации зданий, когда внутренние инженерные системы полностью обновляются при сохранении существующего фасада.

Высокий спрос со стороны бизнеса подтверждают и рыночные показатели. По данным Bright Rich | CORFAC International, в 2024 году объем арендованных офисных площадей составил 119,2 тыс. кв. м, а в 2025 году увеличился до 125 тыс. кв. м.

На фоне устойчивого спроса интерес к офисной недвижимости начинают проявлять и девелоперы жилья. По словам CEO Saba Group Кайрата Даниева, этому способствует сразу несколько факторов.

В Алматы сосредоточены офисы около 70% крупнейших компаний страны, продолжается рост населения и деловой активности. Дополнительным стимулом стали изменения в налоговом регулировании, которые сделали инвестиции в жилую недвижимость для сдачи в аренду менее привлекательными по сравнению с коммерческими объектами.

В то же время дальнейшее развитие рынка ограничивают дефицит земельных участков под застройку и рост себестоимости строительства. По оценкам участников рынка, стоимость возведения современного бизнес-центра с чистовой отделкой уже превысила 5 тыс. долларов за квадратный метр.

Несмотря на существующие ограничения, эксперты ожидают дальнейшее развитие сегмента. Высокая концентрация бизнеса, растущая экономика мегаполиса и сохраняющийся дефицит качественных площадей будут поддерживать спрос на современные офисы и стимулировать появление новых проектов на рынке Алматы.